3766-3768 Rue JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 217 400 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 238,6 m² · constr. 1946 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 100 $
Rôle antérieur 857 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993612848310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00120100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 700 $
Valeur bâtiment
673 400 $
Rôle antérieur
857 100 $
ID provincial
66023993612848310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
916 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +68 693 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 1 722 309 $ Poids 19 % |
| 2 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +130 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 024 803 $ Poids 16 % |
| 3 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 265 447 $ Poids 9 % |
| 4 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 396 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 255 146 $ Poids 8 % |
| 5 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 1 899 184 $ Poids 7 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +59 758 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 437 799 $ Poids 7 % |
| 7 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie −71 811 $ · Ajust. âge −254 000 $ | 2 423 932 $ Poids 7 % |
| 8 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +52 753 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 362 527 $ Poids 5 % |
| 9 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +56 444 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 540 489 $ Poids 5 % |
| 10 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie −87 109 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 243 906 $ Poids 4 % |
| 11 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +95 821 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 354 389 $ Poids 4 % |
| 12 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +23 686 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 363 235 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.