3678-3688 Rue JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 361 000 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 423,6 m² · constr. 1925 · terrain 226,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 900 $
Rôle antérieur 1 045 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993613846980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00121300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 400 $
Valeur bâtiment
787 500 $
Rôle antérieur
1 045 400 $
ID provincial
66023993613846980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 069 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5579-5583, rue de Verdun, Montréal 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 000 $/m²) 400 m² · constr. 1929 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +35 400 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 495 629 $ Poids 6 % |
| 2 | 17, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (3 626 $/m²) 455,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −57 103 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 564 147 $ Poids 6 % |
| 3 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +381 100 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 069 428 $ Poids 2 % |
| 4 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie +435 000 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 2 144 682 $ Poids 2 % |
| 5 | 23, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-09-05 · 2.4 km · Vendu 2 708 000 $ (5 454 $/m²) 496,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +546 329 $ · Ajust. superficie −198 805 $ · Ajust. âge −270 800 $ | 2 784 724 $ Poids 2 % |
| 6 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +382 431 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 248 428 $ Poids 2 % |
| 7 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 1.9 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +375 246 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 285 166 $ Poids 1 % |
| 8 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +350 200 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 223 169 $ Poids 1 % |
| 9 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 2.4 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +398 750 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 424 631 $ Poids 1 % |
| 10 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +394 636 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 532 024 $ Poids 1 % |
| 11 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +349 135 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 086 353 $ Poids 0 % |
| 12 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +533 750 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 864 765 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.