639-643 Rue REGINA · Montréal
Valeur estimée
1 157 100 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 280,5 m² · constr. 1925 · terrain 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 500 $
Rôle antérieur 864 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993614830450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00121700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 800 $
Valeur bâtiment
579 700 $
Rôle antérieur
864 400 $
ID provincial
66023993614830450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 792 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie +82 518 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 792 200 $ Poids 23 % |
| 2 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −60 125 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 628 203 $ Poids 8 % |
| 3 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +100 694 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 385 649 $ Poids 5 % |
| 4 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +138 600 $ · Ajust. âge −254 000 $ | 2 634 343 $ Poids 5 % |
| 5 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +153 557 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 067 614 $ Poids 4 % |
| 6 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie −35 287 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 874 633 $ Poids 4 % |
| 7 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +85 055 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 416 070 $ Poids 3 % |
| 8 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −55 250 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 817 719 $ Poids 3 % |
| 9 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 2.4 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −48 437 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 977 443 $ Poids 3 % |
| 10 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −39 064 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 698 153 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.