3600 Rue JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
918 800 $
Unifamiliale · 6 443 $/m² · 142,6 m² · constr. 1928 · terrain 144,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 700 $
Rôle antérieur 648 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993614955930010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00122402
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
539 800 $
Rôle antérieur
648 500 $
ID provincial
66023993614955930010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
851 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 943 783 $ Poids 26 % |
| 2 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −75 892 $ · Ajust. âge +102 800 $ | 1 430 979 $ Poids 26 % |
| 3 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −95 571 $ | 983 847 $ Poids 26 % |
| 4 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 1 014 028 $ Poids 24 % |
| 5 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +25 072 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 878 029 $ Poids 23 % |
| 6 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie +69 321 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 158 271 $ Poids 21 % |
| 7 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 555 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 1 170 095 $ Poids 20 % |
| 8 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 350 524 $ Poids 19 % |
| 9 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +46 783 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 788 133 $ Poids 19 % |
| 10 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −39 957 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 1 410 860 $ Poids 18 % |
| 11 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 009 $ · Ajust. âge −142 200 $ | 1 479 809 $ Poids 17 % |
| 12 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +89 666 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 855 439 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.