3982 Rue VERDUN app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
896 300 $
Unifamiliale · 6 759 $/m² · 132,6 m² · constr. 2014 · terrain 96,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 800 $
Rôle antérieur 583 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993620551640010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00000374
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
572 300 $
Rôle antérieur
583 600 $
ID provincial
66023993620551640010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 967 807 $ Poids 35 % |
| 2 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 721 663 $ Poids 32 % |
| 3 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −86 419 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 476 798 $ Poids 28 % |
| 4 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge +110 300 $ | 1 320 212 $ Poids 23 % |
| 5 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 368 974 $ Poids 19 % |
| 6 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +45 393 $ · Ajust. âge +45 148 $ | 579 299 $ Poids 16 % |
| 7 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 159 327 $ Poids 15 % |
| 8 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 651 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 845 351 $ Poids 15 % |
| 9 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +67 073 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 701 091 $ Poids 14 % |
| 10 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +111 463 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 192 338 $ Poids 14 % |
| 11 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 828 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 510 672 $ Poids 13 % |
| 12 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +85 640 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 081 426 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.