3954-3956 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
945 700 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 161,6 m² · constr. 1906 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 600 $
Rôle antérieur 641 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993620574750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00181000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
507 000 $
Rôle antérieur
641 100 $
ID provincial
66023993620574750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
846 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +48 320 $ · Ajust. âge −126 450 $ | 1 344 587 $ Poids 34 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −48 580 $ · Ajust. âge −139 476 $ | 1 224 294 $ Poids 31 % |
| 3 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −88 763 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 969 864 $ Poids 21 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 008 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 352 508 $ Poids 21 % |
| 5 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 866 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 574 866 $ Poids 20 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 448 841 $ Poids 17 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 059 454 $ Poids 14 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −26 435 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 980 005 $ Poids 11 % |
| 9 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +37 859 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 340 310 $ Poids 10 % |
| 10 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +83 334 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 077 957 $ Poids 10 % |
| 11 | 1234, rue Beatty, Montréal 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (7 782 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +264 394 $ · Ajust. superficie −36 188 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 425 206 $ Poids 9 % |
| 12 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −84 868 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 215 657 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.