3981-3983 Rue EVELYN · Montréal
Valeur estimée
828 200 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 146,8 m² · constr. 1890 · terrain 196,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,8 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 441 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993620903100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00178500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
66023993620903100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
837 500 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 261 773 $ Poids 37 % |
| 2 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 514 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 488 514 $ Poids 28 % |
| 3 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 190 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 844 190 $ Poids 26 % |
| 4 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −108 000 $ · Ajust. âge −139 476 $ | 1 164 874 $ Poids 20 % |
| 5 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 826 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 282 674 $ Poids 20 % |
| 6 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +76 585 $ · Ajust. âge −110 300 $ | 1 160 366 $ Poids 17 % |
| 7 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 322 118 $ Poids 15 % |
| 8 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +33 802 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 028 426 $ Poids 14 % |
| 9 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −27 450 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 428 219 $ Poids 13 % |
| 10 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 363 $ Poids 10 % |
| 11 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −79 761 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 012 045 $ Poids 9 % |
| 12 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 326 633 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.