3907-3917 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
1 372 200 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 415,9 m² · constr. 1927 · terrain 168,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,9 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 400 $
Rôle antérieur 596 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993621141100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
28-F00184300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
491 700 $
Rôle antérieur
596 000 $
ID provincial
66023993621141100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 224 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +357 358 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 045 686 $ Poids 4 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +358 393 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 224 389 $ Poids 3 % |
| 3 | 23, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-09-05 · 2.2 km · Vendu 2 708 000 $ (5 454 $/m²) 496,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +546 329 $ · Ajust. superficie −219 803 $ · Ajust. âge −270 800 $ | 2 763 725 $ Poids 3 % |
| 4 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +328 383 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 201 352 $ Poids 2 % |
| 5 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 1.7 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +353 156 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 263 076 $ Poids 2 % |
| 6 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +369 831 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 507 218 $ Poids 2 % |
| 7 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +374 687 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 400 568 $ Poids 2 % |
| 8 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +635 000 $ · Ajust. âge −254 000 $ | 3 130 743 $ Poids 1 % |
| 9 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +328 247 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 065 464 $ Poids 1 % |
| 10 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +533 750 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 864 765 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.