3901-3905 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
1 134 000 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 275,6 m² · constr. 1927 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,6 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 000 $
Rôle antérieur 548 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993621152080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00184400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
548 700 $
ID provincial
66023993621152080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 786 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −75 233 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 613 095 $ Poids 13 % |
| 2 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +86 637 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 371 592 $ Poids 10 % |
| 3 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −79 608 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 786 389 $ Poids 10 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +144 117 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 583 401 $ Poids 9 % |
| 5 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +113 994 $ · Ajust. âge −254 000 $ | 2 609 736 $ Poids 9 % |
| 6 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +133 860 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 047 917 $ Poids 7 % |
| 7 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 1.7 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie −49 344 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 860 576 $ Poids 6 % |
| 8 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +64 921 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 395 936 $ Poids 6 % |
| 9 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +186 104 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 564 144 $ Poids 6 % |
| 10 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −69 133 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 803 835 $ Poids 5 % |
| 11 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −63 750 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 962 131 $ Poids 5 % |
| 12 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie −82 149 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 055 239 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.