3854 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
1 164 700 $
Unifamiliale · 8 278 $/m² · 140,7 m² · constr. 1919 · terrain 247,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 700 $
Rôle antérieur 882 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993621647840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00097200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 500 $
Valeur bâtiment
654 200 $
Rôle antérieur
882 100 $
ID provincial
66023993621647840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 340 471 $ Poids 28 % |
| 2 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −48 785 $ · Ajust. âge −35 125 $ | 1 338 807 $ Poids 28 % |
| 3 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 452 923 $ Poids 25 % |
| 4 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 406 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 866 406 $ Poids 24 % |
| 5 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +50 486 $ · Ajust. âge −110 300 $ | 1 134 268 $ Poids 16 % |
| 6 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 608 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 253 892 $ Poids 14 % |
| 7 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 314 620 $ Poids 14 % |
| 8 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 008 010 $ Poids 12 % |
| 9 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −35 950 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 419 719 $ Poids 8 % |
| 10 | 994, rue Beatty, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (8 915 $/m²) 129 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +52 151 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 300 776 $ Poids 7 % |
| 11 | 1244, rue Beatty, Montréal 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (5 894 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +47 153 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 856 937 $ Poids 7 % |
| 12 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −30 211 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 301 388 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.