3785 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 109,2 m² · constr. 1959 · terrain 67,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 430 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993622186060010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00000485
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
66023993622186060010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 725 $ Poids 19 % |
| 2 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 092 021 $ Poids 18 % |
| 3 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +27 089 $ | 513 393 $ Poids 18 % |
| 4 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 924 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 888 076 $ Poids 17 % |
| 5 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge +38 885 $ | 739 215 $ Poids 16 % |
| 6 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge +49 225 $ | 947 067 $ Poids 14 % |
| 7 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 772 771 $ Poids 13 % |
| 8 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +9 591 $ | 205 352 $ Poids 11 % |
| 9 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −84 287 $ · Ajust. âge +110 300 $ | 1 220 094 $ Poids 10 % |
| 10 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 60 277 $ Poids 8 % |
| 11 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −26 550 $ · Ajust. âge +20 901 $ | 328 957 $ Poids 7 % |
| 12 | 1244, rue Beatty, Montréal 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (5 894 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie −45 680 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 878 029 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.