3824-3828 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
1 090 800 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 258,1 m² · constr. 1918 · terrain 247,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 300 $
Rôle antérieur 1 148 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993622661750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00097900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 400 $
Valeur bâtiment
879 900 $
Rôle antérieur
1 148 900 $
ID provincial
66023993622661750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +140 710 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 623 701 $ Poids 16 % |
| 2 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +212 154 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 932 562 $ Poids 13 % |
| 3 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +36 434 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 321 388 $ Poids 10 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +88 930 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 462 964 $ Poids 9 % |
| 5 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge −254 000 $ | 2 521 856 $ Poids 9 % |
| 6 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −129 192 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 559 136 $ Poids 8 % |
| 7 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +63 513 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 1 977 571 $ Poids 8 % |
| 8 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 578 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 314 328 $ Poids 8 % |
| 9 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 819 043 $ Poids 7 % |
| 10 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +126 346 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 504 386 $ Poids 7 % |
| 11 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −134 241 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 731 756 $ Poids 6 % |
| 12 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 324 030 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.