610-612 Rue REGINA · Montréal
Valeur estimée
897 200 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 160,5 m² · constr. 1930 · terrain 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 500 $
Rôle antérieur 699 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993623146520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00114900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
650 200 $
Rôle antérieur
699 600 $
ID provincial
66023993623146520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 153 255 $ Poids 25 % |
| 2 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +79 056 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 1 017 377 $ Poids 22 % |
| 3 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +71 294 $ · Ajust. âge −84 952 $ | 1 061 632 $ Poids 22 % |
| 4 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie +63 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 030 $ Poids 22 % |
| 5 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +43 209 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 1 508 076 $ Poids 22 % |
| 6 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 080 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 261 830 $ Poids 22 % |
| 7 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −52 996 $ · Ajust. âge −6 974 $ | 1 352 380 $ Poids 19 % |
| 8 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +81 882 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 943 388 $ Poids 19 % |
| 9 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 237 $ · Ajust. âge −141 550 $ | 1 452 687 $ Poids 17 % |
| 10 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +33 434 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 795 463 $ Poids 15 % |
| 11 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 491 089 $ Poids 14 % |
| 12 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 448 $ · Ajust. âge −126 400 $ | 1 600 048 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.