3689 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 9 419 $/m² · 60,2 m² · constr. 1924 · terrain 44,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 352 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993623246020010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00115305
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
66023993623246020010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
901 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie −127 739 $ · Ajust. âge −93 300 $ | 789 004 $ Poids 2 % |
| 2 | 1514, rue Springland, Montréal 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −72 098 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 593 455 $ Poids 1 % |
| 3 | 295, rue Argyle, Montréal 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 753 000 $ (8 105 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +123 928 $ · Ajust. superficie −132 525 $ · Ajust. âge −60 240 $ | 684 164 $ Poids 0 % |
| 4 | 452, 5ième Avenue, Montréal 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −122 254 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 647 723 $ Poids 0 % |
| 5 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −183 512 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 721 609 $ Poids 0 % |
| 6 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie −185 914 $ · Ajust. âge +31 535 $ | 827 137 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.