3693 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 9 167 $/m² · 62,8 m² · constr. 1924 · terrain 46,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 361 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993623246020010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00115306
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
66023993623246020010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
901 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie −113 108 $ · Ajust. âge −93 300 $ | 803 635 $ Poids 3 % |
| 2 | 1514, rue Springland, Montréal 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −63 767 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 601 787 $ Poids 1 % |
| 3 | 295, rue Argyle, Montréal 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 753 000 $ (8 105 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +123 928 $ · Ajust. superficie −121 988 $ · Ajust. âge −60 240 $ | 694 701 $ Poids 0 % |
| 4 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −170 923 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 734 199 $ Poids 0 % |
| 5 | 452, 5ième Avenue, Montréal 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −113 497 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 656 479 $ Poids 0 % |
| 6 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie −174 486 $ · Ajust. âge +31 535 $ | 838 565 $ Poids 0 % |
| 7 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −87 415 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 449 233 $ Poids 0 % |
| 8 | 6370, rue Angers, Montréal 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 781 000 $ (7 740 $/m²) 100,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +155 257 $ · Ajust. superficie −147 453 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 710 703 $ Poids 0 % |
| 9 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −135 738 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 504 914 $ Poids 0 % |
| 10 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −33 719 $ · Ajust. âge −17 439 $ | 138 813 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.