3651-3661 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
1 442 800 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 446 m² · constr. 1925 · terrain 263 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446 m²
Étages × logements
— × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 975 700 $
Rôle antérieur 1 796 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993623319610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00114700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 800 $
Valeur bâtiment
1 554 900 $
Rôle antérieur
1 796 100 $
ID provincial
66023993623319610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 604 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (3 626 $/m²) 455,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 604 754 $ Poids 6 % |
| 2 | 5579-5583, rue de Verdun, Montréal 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 000 $/m²) 400 m² · constr. 1929 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +69 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 529 229 $ Poids 5 % |
| 3 | 23, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-09-05 · 2.4 km · Vendu 2 708 000 $ (5 454 $/m²) 496,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +546 329 $ · Ajust. superficie −137 718 $ · Ajust. âge −270 800 $ | 2 845 811 $ Poids 3 % |
| 4 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +450 167 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 138 495 $ Poids 2 % |
| 5 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +420 000 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 329 920 $ Poids 1 % |
| 6 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +413 667 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 286 635 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 2.4 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 488 381 $ Poids 1 % |
| 8 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +466 798 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 604 186 $ Poids 1 % |
| 9 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 137 217 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, Rue de l' Orée-du-Bois, Montréal 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 3 125 000 $ (10 772 $/m²) 290,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +829 208 $ · Ajust. superficie +781 250 $ · Ajust. âge −312 500 $ | 4 422 958 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.