3591-3595 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
976 800 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 195,5 m² · constr. 1913 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 400 $
Rôle antérieur 729 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993624305570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00114000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
729 200 $
ID provincial
66023993624305570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 280 225 $ Poids 25 % |
| 2 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +134 301 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 544 797 $ Poids 22 % |
| 3 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 072 914 $ Poids 19 % |
| 4 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +98 585 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 267 132 $ Poids 16 % |
| 5 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −50 313 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 670 094 $ Poids 15 % |
| 6 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +87 524 $ · Ajust. âge −125 529 $ | 1 374 345 $ Poids 15 % |
| 7 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −90 483 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 392 508 $ Poids 12 % |
| 8 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +55 774 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 318 286 $ Poids 6 % |
| 9 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 2.5 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +37 040 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 337 565 $ Poids 6 % |
| 10 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +76 238 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 168 044 $ Poids 6 % |
| 11 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.5 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +32 433 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 279 630 $ Poids 6 % |
| 12 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 107 724 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.