3561 Rue VERDUN app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 8 029 $/m² · 68,6 m² · constr. 1986 · terrain 42,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 279 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993624328500010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00113720
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
66023993624328500010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 899 729 $ Poids 45 % |
| 2 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie −80 470 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 022 873 $ Poids 6 % |
| 3 | 1514, rue Springland, Montréal 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −45 181 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 636 272 $ Poids 3 % |
| 4 | 295, rue Argyle, Montréal 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 753 000 $ (8 105 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +123 928 $ · Ajust. superficie −98 482 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 853 747 $ Poids 1 % |
| 5 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −142 839 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 952 282 $ Poids 1 % |
| 6 | 452, 5ième Avenue, Montréal 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −93 964 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 728 013 $ Poids 1 % |
| 7 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie −148 995 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 922 621 $ Poids 1 % |
| 8 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −124 745 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 779 926 $ Poids 1 % |
| 9 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −74 708 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 461 940 $ Poids 0 % |
| 10 | 6370, rue Angers, Montréal 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 781 000 $ (7 740 $/m²) 100,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +155 257 $ · Ajust. superficie −125 006 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 889 350 $ Poids 0 % |
| 11 | 983, 3e Avenue, Montréal 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 397 500 $ (3 786 $/m²) 105 m² · constr. 1941 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie −68 900 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 448 544 $ Poids 0 % |
| 12 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −115 857 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 665 195 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.