3620-3624 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
961 100 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 196,1 m² · constr. 1926 · terrain 154,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,5 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 800 $
Rôle antérieur 675 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993624802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00100500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
502 600 $
Rôle antérieur
675 500 $
ID provincial
66023993624802300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +4 887 $ | 296 485 $ Poids 26 % |
| 2 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +136 685 $ · Ajust. âge +89 950 $ | 1 630 706 $ Poids 23 % |
| 3 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 074 738 $ Poids 20 % |
| 4 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +100 537 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 269 084 $ Poids 17 % |
| 5 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −47 798 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 672 610 $ Poids 16 % |
| 6 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +89 933 $ · Ajust. âge −34 869 $ | 1 467 413 $ Poids 15 % |
| 7 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −88 267 $ · Ajust. âge −154 375 $ | 1 402 849 $ Poids 13 % |
| 8 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −146 513 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 020 935 $ Poids 13 % |
| 9 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 2.4 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +39 198 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 339 722 $ Poids 7 % |
| 10 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 591 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 126 159 $ Poids 6 % |
| 11 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +34 481 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 281 678 $ Poids 6 % |
| 12 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +41 244 $ · Ajust. âge −37 120 $ | 506 193 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.