3590 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
1 009 700 $
Unifamiliale · 6 299 $/m² · 160,3 m² · constr. 1917 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 300 $
Rôle antérieur 629 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993624825250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00100900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
629 700 $
ID provincial
66023993624825250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +32 125 $ | 1 430 633 $ Poids 36 % |
| 2 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 152 604 $ Poids 24 % |
| 3 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie +62 578 $ · Ajust. âge −61 230 $ | 1 021 135 $ Poids 20 % |
| 4 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +78 344 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 977 265 $ Poids 19 % |
| 5 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +70 543 $ · Ajust. âge −106 190 $ | 1 039 643 $ Poids 19 % |
| 6 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +42 280 $ · Ajust. âge −49 175 $ | 1 415 822 $ Poids 19 % |
| 7 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 202 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 228 202 $ Poids 18 % |
| 8 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +81 247 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 887 178 $ Poids 16 % |
| 9 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −53 799 $ · Ajust. âge −97 633 $ | 1 260 917 $ Poids 16 % |
| 10 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 178 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 444 178 $ Poids 15 % |
| 11 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +32 872 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 794 901 $ Poids 12 % |
| 12 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 279 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.