3584-3586 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
914 000 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 160,2 m² · constr. 1917 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 400 $
Rôle antérieur 576 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993624825900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00101000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
576 900 $
ID provincial
66023993624825900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
847 500 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +32 125 $ | 1 430 236 $ Poids 36 % |
| 2 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie +33 077 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 835 841 $ Poids 31 % |
| 3 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 152 278 $ Poids 23 % |
| 4 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie +62 245 $ · Ajust. âge −61 230 $ | 1 020 802 $ Poids 19 % |
| 5 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +77 988 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 976 909 $ Poids 19 % |
| 6 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +70 168 $ · Ajust. âge −106 190 $ | 1 039 268 $ Poids 19 % |
| 7 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +41 815 $ · Ajust. âge −49 175 $ | 1 415 357 $ Poids 19 % |
| 8 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 763 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 227 763 $ Poids 18 % |
| 9 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +80 930 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 886 861 $ Poids 16 % |
| 10 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −54 201 $ · Ajust. âge −97 633 $ | 1 260 516 $ Poids 16 % |
| 11 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 649 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 443 649 $ Poids 14 % |
| 12 | 260, 2e Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 836 000 $ (5 887 $/m²) 142 m² · constr. 1917 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie +53 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 871 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.