3454-3458 Rue JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 026 600 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 202,5 m² · constr. 1950 · terrain 309,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 900 $
Rôle antérieur 928 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993626050750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00124100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 500 $
Valeur bâtiment
693 400 $
Rôle antérieur
928 800 $
ID provincial
66023993626050750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 040 395 $ Poids 46 % |
| 2 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +24 433 $ | 320 070 $ Poids 20 % |
| 3 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +35 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 193 $ Poids 15 % |
| 4 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −190 144 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 422 543 $ Poids 13 % |
| 5 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 908 244 $ Poids 12 % |
| 6 | 1001, 2e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (4 471 $/m²) 178,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +53 207 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 1 008 620 $ Poids 11 % |
| 7 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +121 360 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 381 282 $ Poids 11 % |
| 8 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −64 631 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 1 621 485 $ Poids 11 % |
| 9 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +115 628 $ · Ajust. âge +132 502 $ | 1 660 480 $ Poids 10 % |
| 10 | 35, Rue des Sittelles, Montréal 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 2 150 000 $ (9 393 $/m²) 228,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +509 243 $ · Ajust. superficie −123 984 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 320 259 $ Poids 5 % |
| 11 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +78 341 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 1 461 498 $ Poids 4 % |
| 12 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 2.6 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +62 213 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 362 738 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.