3396-3404 Rue JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 355 800 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 351,2 m² · constr. 1946 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,2 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 316 800 $
Rôle antérieur 1 197 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993626086080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00124700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 900 $
Valeur bâtiment
870 900 $
Rôle antérieur
1 197 100 $
ID provincial
66023993626086080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue Leprohon, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (2 818 $/m²) 369 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie −25 084 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 012 585 $ Poids 29 % |
| 2 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +286 932 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 929 629 $ Poids 8 % |
| 3 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie +322 600 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 2 032 281 $ Poids 6 % |
| 4 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +636 595 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 3 249 282 $ Poids 4 % |
| 5 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +376 429 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 2 072 889 $ Poids 3 % |
| 6 | 5579-5583, rue de Verdun, Montréal 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 000 $/m²) 400 m² · constr. 1929 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −73 200 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 513 029 $ Poids 3 % |
| 7 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 1.9 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +416 296 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 479 818 $ Poids 2 % |
| 8 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +167 541 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 2 211 861 $ Poids 2 % |
| 9 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 2 059 866 $ Poids 1 % |
| 10 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 2.6 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +493 638 $ · Ajust. âge −254 000 $ | 2 989 380 $ Poids 1 % |
| 11 | 17, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-06-11 · 2.5 km · Vendu 1 650 000 $ (3 626 $/m²) 455,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −188 349 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 432 901 $ Poids 1 % |
| 12 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +437 757 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 351 815 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.