3427-3429 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
823 500 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 194,3 m² · constr. 1926 · terrain 156,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,4 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 800 $
Rôle antérieur 628 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993626412520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00112000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
553 600 $
Rôle antérieur
628 000 $
ID provincial
66023993626412520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 923 898 $ Poids 42 % |
| 2 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +61 179 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 579 364 $ Poids 23 % |
| 3 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +4 887 $ | 295 349 $ Poids 20 % |
| 4 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +129 533 $ · Ajust. âge +89 950 $ | 1 623 554 $ Poids 19 % |
| 5 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 069 267 $ Poids 15 % |
| 6 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +94 681 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 263 227 $ Poids 13 % |
| 7 | 1001, 2e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (4 471 $/m²) 178,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +34 875 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 902 398 $ Poids 12 % |
| 8 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +82 706 $ · Ajust. âge −34 869 $ | 1 460 187 $ Poids 11 % |
| 9 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −55 345 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 665 063 $ Poids 11 % |
| 10 | 25, rue des Mésanges, Montréal 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 465 000 $ (7 377 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +295 558 $ · Ajust. superficie −15 860 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 598 198 $ Poids 11 % |
| 11 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −94 915 $ · Ajust. âge −154 375 $ | 1 396 201 $ Poids 9 % |
| 12 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +51 905 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 314 417 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.