3415-3425 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
1 081 500 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 394,1 m² · constr. 1926 · terrain 317,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 300 $
Rôle antérieur 1 029 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993626423340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00111900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 800 $
Valeur bâtiment
624 500 $
Rôle antérieur
1 029 400 $
ID provincial
66023993626423340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±114.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue Leprohon, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (2 818 $/m²) 369 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +35 371 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 026 241 $ Poids 28 % |
| 2 | 5579-5583, rue de Verdun, Montréal 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 000 $/m²) 400 m² · constr. 1929 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 457 379 $ Poids 4 % |
| 3 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +431 919 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 074 616 $ Poids 4 % |
| 4 | 17, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-06-11 · 2.5 km · Vendu 1 650 000 $ (3 626 $/m²) 455,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −110 580 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 510 670 $ Poids 3 % |
| 5 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie +435 000 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 2 144 682 $ Poids 3 % |
| 6 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +427 250 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 2 123 710 $ Poids 2 % |
| 7 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +658 000 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 3 270 687 $ Poids 2 % |
| 8 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 1.9 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +472 500 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 536 022 $ Poids 1 % |
| 9 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +290 615 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 200 535 $ Poids 1 % |
| 10 | 23, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 2 708 000 $ (5 454 $/m²) 496,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +546 329 $ · Ajust. superficie −279 254 $ · Ajust. âge −270 800 $ | 2 704 275 $ Poids 1 % |
| 11 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 2.6 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +635 000 $ · Ajust. âge −254 000 $ | 3 130 743 $ Poids 1 % |
| 12 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 2.7 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +453 750 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 2 255 231 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.