3373-3383 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
1 060 000 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 444,8 m² · constr. 1926 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444,8 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 310 000 $
Rôle antérieur 1 190 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993626447440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00111300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 000 $
Valeur bâtiment
734 000 $
Rôle antérieur
1 190 900 $
ID provincial
66023993626447440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±112.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue Leprohon, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (2 818 $/m²) 369 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +106 818 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 097 688 $ Poids 18 % |
| 2 | 17, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-06-11 · 2.5 km · Vendu 1 650 000 $ (3 626 $/m²) 455,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 602 578 $ Poids 4 % |
| 3 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie +532 093 $ · Ajust. âge −298 500 $ | 3 485 341 $ Poids 4 % |
| 4 | 5579-5583, rue de Verdun, Montréal 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 000 $/m²) 400 m² · constr. 1929 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +67 200 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 533 429 $ Poids 3 % |
| 5 | 23, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-09-05 · 2.6 km · Vendu 2 708 000 $ (5 454 $/m²) 496,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +546 329 $ · Ajust. superficie −140 991 $ · Ajust. âge −270 800 $ | 2 842 538 $ Poids 2 % |
| 6 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 2.2 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +420 000 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 329 920 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, Rue de l' Orée-du-Bois, Montréal 2024-03-01 · 2.5 km · Vendu 3 125 000 $ (10 772 $/m²) 290,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +829 208 $ · Ajust. superficie +781 250 $ · Ajust. âge −312 500 $ | 4 422 958 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.