3442-3446 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
1 106 900 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 243,9 m² · constr. 1920 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 100 $
Rôle antérieur 776 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993626910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00102600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
483 100 $
Rôle antérieur
776 700 $
ID provincial
66023993626910000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 696 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 510 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 051 510 $ Poids 30 % |
| 2 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +40 030 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 652 718 $ Poids 22 % |
| 3 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −75 704 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 566 993 $ Poids 21 % |
| 4 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie −41 768 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 667 914 $ Poids 19 % |
| 5 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 696 810 $ Poids 18 % |
| 6 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +107 231 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 274 679 $ Poids 13 % |
| 7 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 1.8 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 063 909 $ Poids 11 % |
| 8 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +88 267 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 571 258 $ Poids 10 % |
| 9 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +152 617 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 873 024 $ Poids 9 % |
| 10 | 35, Rue des Sittelles, Montréal 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (9 393 $/m²) 228,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +509 243 $ · Ajust. superficie +70 446 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 514 689 $ Poids 6 % |
| 11 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 1 920 489 $ Poids 5 % |
| 12 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 2.5 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie −45 196 $ · Ajust. âge −254 000 $ | 2 450 547 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.