3174-3178 Rue JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
926 500 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 191,7 m² · constr. 1931 · terrain 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,6 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 582 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993628215990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00127300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
582 600 $
ID provincial
66023993628215990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +112 110 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 657 472 $ Poids 33 % |
| 2 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 791 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 917 209 $ Poids 32 % |
| 3 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +81 125 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 302 022 $ Poids 19 % |
| 4 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +57 015 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 587 700 $ Poids 19 % |
| 5 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 299 817 $ Poids 15 % |
| 6 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 535 549 $ Poids 14 % |
| 7 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +119 202 $ · Ajust. âge +122 075 $ | 1 645 348 $ Poids 14 % |
| 8 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +86 221 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 254 768 $ Poids 10 % |
| 9 | 1001, 2e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (4 471 $/m²) 178,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge −67 915 $ | 908 571 $ Poids 10 % |
| 10 | 25, rue des Mésanges, Montréal 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 465 000 $ (7 377 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +295 558 $ · Ajust. superficie −25 449 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 588 609 $ Poids 8 % |
| 11 | 30, rue des Mésanges, Montréal 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (8 837 $/m²) 175,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +72 021 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 775 149 $ Poids 6 % |
| 12 | 422, Chemin du Club-Marin, Montréal 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 1 130 000 $ (7 161 $/m²) 157,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie +121 378 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 348 288 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.