3162-3172 Rue JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 158 200 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 408,6 m² · constr. 1931 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 296 900 $
Rôle antérieur 1 179 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993628216720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00127400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 400 $
Valeur bâtiment
791 500 $
Rôle antérieur
1 179 000 $
ID provincial
66023993628216720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±102.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue Leprohon, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (2 818 $/m²) 369 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +55 805 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 046 674 $ Poids 20 % |
| 2 | 5760, rue Angers, Montréal 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 277 $ Poids 7 % |
| 3 | 5762, Rue Angers, Montréal 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 700 $ Poids 5 % |
| 4 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 092 697 $ Poids 2 % |
| 5 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie +435 000 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 2 144 682 $ Poids 1 % |
| 6 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +658 000 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 3 270 687 $ Poids 1 % |
| 7 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +427 250 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 2 123 710 $ Poids 1 % |
| 8 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 219 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 2.1 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +472 500 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 536 022 $ Poids 1 % |
| 10 | 35, Rue des Sittelles, Montréal 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 2 150 000 $ (9 393 $/m²) 228,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +509 243 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 981 743 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, Rue de l' Orée-du-Bois, Montréal 2024-03-01 · 2.7 km · Vendu 3 125 000 $ (10 772 $/m²) 290,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +829 208 $ · Ajust. superficie +638 250 $ · Ajust. âge −312 500 $ | 4 279 958 $ Poids 0 % |
| 12 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie +61 082 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 362 098 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.