640 Rue HENRI-DUHAMEL app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 8 478 $/m² · 73,6 m² · constr. 2017 · terrain 36,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 395 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993628239910010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00000850
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
66023993628239910010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 927 347 $ Poids 26 % |
| 2 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 833 508 $ Poids 23 % |
| 3 | 1955, Rue Cardinal, Montréal 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 678 500 $ (8 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 039 $ · Ajust. superficie −25 177 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 847 212 $ Poids 4 % |
| 4 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −118 629 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 976 492 $ Poids 2 % |
| 5 | 1514, rue Springland, Montréal 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −29 160 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 652 294 $ Poids 2 % |
| 6 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −47 776 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 283 $ Poids 2 % |
| 7 | 452, 5ième Avenue, Montréal 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (6 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −77 124 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 744 852 $ Poids 2 % |
| 8 | 295, rue Argyle, Montréal 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 753 000 $ (8 105 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +123 928 $ · Ajust. superficie −78 218 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 874 010 $ Poids 2 % |
| 9 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie −127 019 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 944 597 $ Poids 1 % |
| 10 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −105 958 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 798 713 $ Poids 1 % |
| 11 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −63 754 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 472 895 $ Poids 1 % |
| 12 | 6370, rue Angers, Montréal 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 781 000 $ (7 740 $/m²) 100,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +155 257 $ · Ajust. superficie −105 656 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 908 701 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.