650 Rue HENRI-DUHAMEL app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 8 284 $/m² · 76,7 m² · constr. 2017 · terrain 37,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 402 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993628239910010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00000864
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
66023993628239910010030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +38 666 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 944 471 $ Poids 24 % |
| 2 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 848 290 $ Poids 23 % |
| 3 | 1955, Rue Cardinal, Montréal 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 678 500 $ (8 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 039 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 860 440 $ Poids 4 % |
| 4 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −90 149 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 671 989 $ Poids 4 % |
| 5 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −103 619 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 991 502 $ Poids 4 % |
| 6 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −42 101 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 958 $ Poids 3 % |
| 7 | 452, 5ième Avenue, Montréal 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (6 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −66 684 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 755 293 $ Poids 3 % |
| 8 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie −113 394 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 958 222 $ Poids 3 % |
| 9 | 1514, rue Springland, Montréal 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 662 227 $ Poids 2 % |
| 10 | 295, rue Argyle, Montréal 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 753 000 $ (8 105 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +123 928 $ · Ajust. superficie −65 654 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 886 574 $ Poids 2 % |
| 11 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −94 310 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 810 361 $ Poids 2 % |
| 12 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie −101 519 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 782 548 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.