635 Rue HENRI-DUHAMEL app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 7 984 $/m² · 69,4 m² · constr. 1985 · terrain 110,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 295 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993629507030010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00048017
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
66023993629507030010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
653 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 904 148 $ Poids 24 % |
| 2 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 813 480 $ Poids 20 % |
| 3 | 1955, Rue Cardinal, Montréal 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 678 500 $ (8 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 039 $ · Ajust. superficie −43 100 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 829 289 $ Poids 3 % |
| 4 | 1514, rue Springland, Montréal 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −42 618 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 638 835 $ Poids 1 % |
| 5 | 295, rue Argyle, Montréal 2024-07-31 · 2.2 km · Vendu 753 000 $ (8 105 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +123 928 $ · Ajust. superficie −95 240 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 856 989 $ Poids 1 % |
| 6 | 452, 5ième Avenue, Montréal 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (6 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −91 269 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 730 707 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.