3944-3946 Rue EVELYN · Montréal
Valeur estimée
946 000 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 187,7 m² · constr. 1910 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 900 $
Rôle antérieur 534 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993630425750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00175600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
534 300 $
ID provincial
66023993630425750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
837 500 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +56 208 $ · Ajust. âge −139 476 $ | 1 329 081 $ Poids 29 % |
| 2 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −83 017 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 637 391 $ Poids 25 % |
| 3 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +169 585 $ · Ajust. âge −98 350 $ | 1 493 952 $ Poids 20 % |
| 4 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −119 290 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 363 701 $ Poids 17 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 485 209 $ Poids 13 % |
| 6 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 309 515 $ Poids 13 % |
| 7 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 253 001 $ Poids 12 % |
| 8 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 161 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 475 661 $ Poids 12 % |
| 9 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +51 252 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 143 059 $ Poids 12 % |
| 10 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −23 789 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 084 236 $ Poids 11 % |
| 11 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 084 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 100 666 $ Poids 10 % |
| 12 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +55 703 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 062 143 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.