3863-3869 Rue GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
1 366 600 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 415,2 m² · constr. 1896 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,2 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 900 $
Rôle antérieur 1 128 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993631856140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00076700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 300 $
Valeur bâtiment
655 600 $
Rôle antérieur
1 128 100 $
ID provincial
66023993631856140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 261 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +355 200 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 043 528 $ Poids 5 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +356 207 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 222 204 $ Poids 3 % |
| 3 | 23, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 2 708 000 $ (5 454 $/m²) 496,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +546 329 $ · Ajust. superficie −221 712 $ · Ajust. âge −270 800 $ | 2 761 816 $ Poids 3 % |
| 4 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +306 222 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 967 671 $ Poids 2 % |
| 5 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +326 400 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 199 369 $ Poids 2 % |
| 6 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +372 500 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 398 381 $ Poids 2 % |
| 7 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +367 576 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 504 963 $ Poids 2 % |
| 8 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 1.8 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +351 148 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 261 068 $ Poids 1 % |
| 9 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +635 000 $ · Ajust. âge −254 000 $ | 3 130 743 $ Poids 1 % |
| 10 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +326 348 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 063 565 $ Poids 1 % |
| 11 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +453 750 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 2 255 231 $ Poids 1 % |
| 12 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +533 750 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 864 765 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.