3763-3773 Rue EVELYN · Montréal
Valeur estimée
1 239 400 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 437,3 m² · constr. 1911 · terrain 312,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 000 $
Rôle antérieur 1 058 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993632078060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00094600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 400 $
Valeur bâtiment
664 600 $
Rôle antérieur
1 058 200 $
ID provincial
66023993632078060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
933 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (3 626 $/m²) 455,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −32 268 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 588 983 $ Poids 8 % |
| 2 | 5579-5583, rue de Verdun, Montréal 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 000 $/m²) 400 m² · constr. 1929 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +55 950 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 432 179 $ Poids 6 % |
| 3 | 23, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-09-05 · 2.2 km · Vendu 2 708 000 $ (5 454 $/m²) 496,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +546 329 $ · Ajust. superficie −161 444 $ · Ajust. âge −270 800 $ | 2 822 085 $ Poids 3 % |
| 4 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +423 342 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 111 670 $ Poids 2 % |
| 5 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +425 201 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 291 198 $ Poids 2 % |
| 6 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +752 656 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 4 058 283 $ Poids 1 % |
| 7 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +389 017 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 261 985 $ Poids 1 % |
| 8 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 1.9 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +414 549 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 324 470 $ Poids 1 % |
| 9 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +441 563 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 467 443 $ Poids 1 % |
| 10 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +438 771 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 576 159 $ Poids 1 % |
| 11 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +386 300 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 123 518 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, Rue de l' Orée-du-Bois, Montréal 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 3 125 000 $ (10 772 $/m²) 290,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +829 208 $ · Ajust. superficie +781 250 $ · Ajust. âge −312 500 $ | 4 422 958 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.