3755-3757 Rue GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
1 104 000 $
Unifamiliale · 6 486 $/m² · 170,2 m² · constr. 1953 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 400 $
Rôle antérieur 812 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993632918180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00075000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
667 700 $
Rôle antérieur
812 000 $
ID provincial
66023993632918180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 537 774 $ Poids 23 % |
| 2 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +88 277 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 651 494 $ Poids 21 % |
| 3 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −62 621 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 129 407 $ Poids 19 % |
| 4 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 561 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 1 675 361 $ Poids 14 % |
| 5 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 587 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 584 837 $ Poids 12 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 532 744 $ Poids 11 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 219 002 $ Poids 9 % |
| 8 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −53 942 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 246 583 $ Poids 9 % |
| 9 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −53 941 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 193 256 $ Poids 8 % |
| 10 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie −25 791 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 1 374 601 $ Poids 8 % |
| 11 | 1234, rue Beatty, Montréal 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (7 782 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +264 394 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 618 270 $ Poids 6 % |
| 12 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −76 486 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 031 539 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.