3719-3723 Rue EVELYN · Montréal
Valeur estimée
947 700 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 206,5 m² · constr. 1923 · terrain 155,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,8 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 526 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993633092300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00093800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
526 100 $
ID provincial
66023993633092300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
901 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +47 725 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 106 353 $ Poids 21 % |
| 2 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 716 215 $ Poids 20 % |
| 3 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −49 858 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 433 133 $ Poids 17 % |
| 4 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +131 687 $ · Ajust. âge −55 790 $ | 1 488 246 $ Poids 15 % |
| 5 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 027 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 157 723 $ Poids 9 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −49 855 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 328 185 $ Poids 7 % |
| 7 | 30, rue du Grand-Duc, Montréal 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 420 000 $ (6 752 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +286 480 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 551 650 $ Poids 7 % |
| 8 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +76 597 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 377 122 $ Poids 7 % |
| 9 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +69 987 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 317 184 $ Poids 7 % |
| 10 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +32 823 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 140 848 $ Poids 7 % |
| 11 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +91 237 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 353 749 $ Poids 6 % |
| 12 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −44 011 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 265 762 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.