440-456 Rue REGINA · Montréal
Valeur estimée
970 000 $
Unifamiliale · terrain 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 476 100 $
Rôle antérieur 1 341 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993633645240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00080400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
849 300 $
Valeur bâtiment
626 800 $
Rôle antérieur
1 341 900 $
ID provincial
66023993633645240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 516 $ Poids 24 % |
| 2 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 674 $ Poids 24 % |
| 3 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 421 $ Poids 20 % |
| 4 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 883 682 $ Poids 20 % |
| 5 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 786 $ Poids 20 % |
| 6 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 276 047 $ Poids 19 % |
| 7 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 781 $ Poids 19 % |
| 8 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 18 % |
| 9 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 651 $ Poids 18 % |
| 10 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 100 $ Poids 18 % |
| 11 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 290 $ Poids 17 % |
| 12 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 422 717 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.