433 Rue REGINA · Montréal
Valeur estimée
737 700 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 120,3 m² · constr. 1885 · terrain 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 485 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993633908420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00073705
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
485 300 $
ID provincial
66023993633908420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 682 683 $ Poids 31 % |
| 2 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie +78 233 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 969 649 $ Poids 23 % |
| 3 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 702 379 $ Poids 23 % |
| 4 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie −27 295 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 061 656 $ Poids 23 % |
| 5 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −45 702 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 734 580 $ Poids 21 % |
| 6 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 753 897 $ Poids 20 % |
| 7 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −64 100 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 834 821 $ Poids 19 % |
| 8 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +38 559 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 496 457 $ Poids 17 % |
| 9 | 371, 5e Avenue, Montréal 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 841 000 $ (6 877 $/m²) 122,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +138 411 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge −84 100 $ | 888 435 $ Poids 16 % |
| 10 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie −70 567 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 855 020 $ Poids 16 % |
| 11 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie −79 549 $ · Ajust. âge −106 190 $ | 889 552 $ Poids 14 % |
| 12 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 102 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 333 898 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.