3717-3719 Rue GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
996 900 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 182,6 m² · constr. 1924 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 100 $
Rôle antérieur 647 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993633931920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00074500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
647 700 $
ID provincial
66023993633931920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
903 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −24 927 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 033 701 $ Poids 22 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +35 732 $ · Ajust. âge −48 817 $ | 1 399 265 $ Poids 21 % |
| 3 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +145 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 568 606 $ Poids 15 % |
| 4 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −104 400 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 616 007 $ Poids 15 % |
| 5 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 166 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 326 166 $ Poids 13 % |
| 6 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 291 175 $ Poids 9 % |
| 7 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +45 948 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 895 $ Poids 9 % |
| 8 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 235 590 $ Poids 9 % |
| 9 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 482 743 $ Poids 9 % |
| 10 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 096 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 451 596 $ Poids 9 % |
| 11 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −100 434 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 476 331 $ Poids 8 % |
| 12 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +34 916 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 126 722 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.