3575-3577 Rue EVELYN · Montréal
Valeur estimée
909 300 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 182,8 m² · constr. 1915 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 300 $
Rôle antérieur 543 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993634185770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00091800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
543 200 $
ID provincial
66023993634185770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
850 500 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +83 839 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 507 185 $ Poids 30 % |
| 2 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge −8 551 $ | 274 655 $ Poids 24 % |
| 3 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +57 264 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 225 811 $ Poids 21 % |
| 4 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie +95 372 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 898 136 $ Poids 19 % |
| 5 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −24 319 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 034 309 $ Poids 18 % |
| 6 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +36 535 $ · Ajust. âge −111 581 $ | 1 337 304 $ Poids 17 % |
| 7 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +146 819 $ · Ajust. âge −63 225 $ | 1 506 310 $ Poids 12 % |
| 8 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −103 561 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 616 846 $ Poids 12 % |
| 9 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 045 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 327 045 $ Poids 11 % |
| 10 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +46 258 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 516 206 $ Poids 8 % |
| 11 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 040 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 452 540 $ Poids 7 % |
| 12 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +96 087 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 858 116 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.