3610 Rue EVELYN · Montréal
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 8 271 $/m² · 84,1 m² · constr. 2006 · terrain 53,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 454 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993634653050010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00080538
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
66023993634653050010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
851 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −67 788 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 027 333 $ Poids 13 % |
| 2 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 110 096 $ Poids 12 % |
| 3 | 452, 5ième Avenue, Montréal 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −41 762 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 780 215 $ Poids 10 % |
| 4 | 295, rue Argyle, Montréal 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 753 000 $ (8 105 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +123 928 $ · Ajust. superficie −35 664 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 916 564 $ Poids 9 % |
| 5 | 1514, rue Springland, Montréal 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 685 939 $ Poids 5 % |
| 6 | 6370, rue Angers, Montréal 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 781 000 $ (7 740 $/m²) 100,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +155 257 $ · Ajust. superficie −65 019 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 949 338 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.