3600-3614 Rue EVELYN · Montréal
Valeur estimée
343 900 $
Autre · constr. 2006 · terrain 2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
15 700 $
Rôle antérieur 13 200 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993634653050010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00080540
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
12 500 $
Rôle antérieur
13 200 $
ID provincial
66023993634653050010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
851 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 3ième avenue, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (2 430 $/m²) 276,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 739 200 $ Poids 36 % |
| 2 | 93-103, 3e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (933 $/m²) 412,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 130 $ Poids 36 % |
| 3 | 93-103, 3e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (751 $/m²) 412,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 586 $ Poids 35 % |
| 4 | 687, 5e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 642 654 $ (1 233 $/m²) 521,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 265 $ | 715 023 $ Poids 33 % |
| 5 | 4946, rue Wellington, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (6 634 $/m²) 61,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 170 $ Poids 32 % |
| 6 | 61-63, 4e Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 337 $/m²) 185,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 729 349 $ Poids 32 % |
| 7 | 1031-1037, 4e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 944 $/m²) 266,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 168 240 $ Poids 31 % |
| 8 | 272, 4E AVENUE, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (1 379 $/m²) 485,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 796 456 $ Poids 31 % |
| 9 | 4941, rue Bannantyne, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 651 000 $ (6 746 $/m²) 96,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 657 510 $ Poids 31 % |
| 10 | 1069, 4e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (7 919 $/m²) 64,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 431 $ Poids 31 % |
| 11 | 323 à 333, 6e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (3 946 $/m²) 418,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 835 806 $ Poids 30 % |
| 12 | 46-50, 50E, Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (4 150 $/m²) 294 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 342 000 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.