3556 Rue EVELYN · Montréal
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 7 535 $/m² · 85 m² · constr. 1921 · terrain 79 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 421 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993634687880010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00081606
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
66023993634687880010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
837 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +84 512 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 836 317 $ Poids 25 % |
| 2 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −63 430 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 841 691 $ Poids 13 % |
| 3 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge −93 300 $ | 928 561 $ Poids 11 % |
| 4 | 452, 5ième Avenue, Montréal 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −38 731 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 721 496 $ Poids 10 % |
| 5 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −63 124 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 688 547 $ Poids 10 % |
| 6 | 295, rue Argyle, Montréal 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 753 000 $ (8 105 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +123 928 $ · Ajust. superficie −32 017 $ · Ajust. âge −71 535 $ | 773 377 $ Poids 9 % |
| 7 | 1514, rue Springland, Montréal 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 664 973 $ Poids 4 % |
| 8 | 6370, rue Angers, Montréal 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 781 000 $ (7 740 $/m²) 100,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +155 257 $ · Ajust. superficie −61 536 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 796 621 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.