3483-3487 Rue EVELYN · Montréal
Valeur estimée
1 165 100 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 291,5 m² · constr. 1922 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 300 $
Rôle antérieur 687 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993635246060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00090600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
687 700 $
ID provincial
66023993635246060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 863 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
831 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +85 167 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 727 865 $ Poids 23 % |
| 2 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie +119 871 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 829 553 $ Poids 17 % |
| 3 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +167 185 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 863 645 $ Poids 13 % |
| 4 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 1.8 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +184 891 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 248 413 $ Poids 8 % |
| 5 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie −31 742 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 273 885 $ Poids 4 % |
| 6 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +193 839 $ · Ajust. âge −254 000 $ | 2 689 582 $ Poids 4 % |
| 7 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +197 775 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 111 832 $ Poids 3 % |
| 8 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +137 272 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 938 753 $ Poids 3 % |
| 9 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 2.1 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 906 191 $ Poids 3 % |
| 10 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 2.5 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +130 253 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 461 268 $ Poids 3 % |
| 11 | 15, Rue de l' Orée-du-Bois, Montréal 2024-03-01 · 2.4 km · Vendu 3 125 000 $ (10 772 $/m²) 290,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +829 208 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −312 500 $ | 3 649 248 $ Poids 2 % |
| 12 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 2.5 km · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie −157 421 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 504 028 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.