3446-3452 Rue EVELYN · Montréal
Valeur estimée
1 244 500 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 272,8 m² · constr. 1910 · terrain 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 200 $
Rôle antérieur 864 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993635758630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00082800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 100 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
864 700 $
ID provincial
66023993635758630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 798 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
783 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 664 665 $ Poids 26 % |
| 2 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie +56 370 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 766 052 $ Poids 19 % |
| 3 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +101 643 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 798 103 $ Poids 17 % |
| 4 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 1.8 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +112 408 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 175 929 $ Poids 11 % |
| 5 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +260 645 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 428 093 $ Poids 10 % |
| 6 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 677 991 $ Poids 6 % |
| 7 | 35, Rue des Sittelles, Montréal 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (9 393 $/m²) 228,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +509 243 $ · Ajust. superficie +206 171 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 650 414 $ Poids 5 % |
| 8 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +99 933 $ · Ajust. âge −254 000 $ | 2 595 675 $ Poids 5 % |
| 9 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +122 604 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 036 662 $ Poids 4 % |
| 10 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +70 249 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 871 730 $ Poids 4 % |
| 11 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie −132 347 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 173 279 $ Poids 4 % |
| 12 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 2.5 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +53 416 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 384 431 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.