450-452 Rue STRATHMORE · Montréal
Valeur estimée
826 700 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 177,8 m² · constr. 1925 · terrain 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
115 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 700 $
Rôle antérieur 613 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993635822810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00082450
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
601 700 $
Rôle antérieur
613 800 $
ID provincial
66023993635822810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +34 753 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 550 438 $ Poids 35 % |
| 2 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +63 972 $ · Ajust. âge +83 525 $ | 1 551 568 $ Poids 30 % |
| 3 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 553 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 881 447 $ Poids 30 % |
| 4 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 283 716 $ Poids 21 % |
| 5 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +40 996 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 209 542 $ Poids 21 % |
| 6 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie +81 590 $ · Ajust. âge −73 530 $ | 892 524 $ Poids 19 % |
| 7 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge −41 843 $ | 1 386 968 $ Poids 15 % |
| 8 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −39 518 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 019 109 $ Poids 15 % |
| 9 | 1001, 2e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (4 471 $/m²) 178,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 865 511 $ Poids 14 % |
| 10 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +123 588 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 1 553 330 $ Poids 12 % |
| 11 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 080 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 305 080 $ Poids 11 % |
| 12 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +118 548 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 275 867 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.