454 Rue CAISSE · Montréal
Valeur estimée
1 047 400 $
Autre · 318 $/m² · 3 290,8 m² · constr. 1922 · terrain 3 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 290,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 503,4 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
11 104 800 $
Rôle antérieur 9 212 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993636998790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00070100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 044 800 $
Valeur bâtiment
6 060 000 $
Rôle antérieur
9 212 000 $
ID provincial
66023993636998790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, rue Rielle, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ Ajust. marché +46 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 027 $ Poids 36 % |
| 2 | 4474, boul. Lasalle, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 33 % |
| 3 | 420, 1ère avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 33 % |
| 4 | 4472, boulevard Lasalle, Montréal 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 120 $ Poids 21 % |
| 5 | 4470, boulevard LaSalle, Montréal 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 457 $ Poids 12 % |
| 6 | 4482, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +59 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 084 $ Poids 11 % |
| 7 | 5750, rue Laurendeau, Montréal 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 386 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 421 439 $ Poids 8 % |
| 8 | , Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 813 $ Poids 7 % |
| 9 | 5760, rue Angers, Montréal 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 277 $ Poids 7 % |
| 10 | 5762, Rue Angers, Montréal 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 700 $ Poids 6 % |
| 11 | 6793, boulevard de la Vérendrye, Montréal 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 308 275 $ Ajust. marché +25 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 567 $ Poids 4 % |
| 12 | 6791, boulevard de la Vérendrye, Montréal 2026-02-11 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 793 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.