3260 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 8 305 $/m² · 67,3 m² · constr. 1929 · terrain 53,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 358 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993637049840010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00104904
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
66023993637049840010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 761 648 $ Poids 30 % |
| 2 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −29 087 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 694 967 $ Poids 22 % |
| 3 | 5760, rue Angers, Montréal 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 277 $ Poids 7 % |
| 4 | 5762, Rue Angers, Montréal 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 700 $ Poids 5 % |
| 5 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie −87 785 $ · Ajust. âge −93 300 $ | 828 958 $ Poids 3 % |
| 6 | 1514, rue Springland, Montréal 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −49 347 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 629 456 $ Poids 1 % |
| 7 | 295, rue Argyle, Montréal 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 753 000 $ (8 105 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +123 928 $ · Ajust. superficie −103 750 $ · Ajust. âge −41 415 $ | 731 763 $ Poids 1 % |
| 8 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −149 134 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 770 238 $ Poids 0 % |
| 9 | 452, 5ième Avenue, Montréal 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −98 342 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 687 885 $ Poids 0 % |
| 10 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −59 308 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 400 151 $ Poids 0 % |
| 11 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie −154 708 $ · Ajust. âge +54 060 $ | 880 868 $ Poids 0 % |
| 12 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −129 629 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 633 516 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.