504-506 Rue CAISSE · Montréal
Valeur estimée
850 900 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 188 m² · constr. 1925 · terrain 151 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 200 $
Rôle antérieur 556 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993637230750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00088500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
470 600 $
Rôle antérieur
556 400 $
ID provincial
66023993637230750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 311 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 907 689 $ Poids 34 % |
| 2 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +51 089 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 566 774 $ Poids 24 % |
| 3 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +104 501 $ · Ajust. âge +83 525 $ | 1 592 097 $ Poids 20 % |
| 4 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 290 152 $ Poids 19 % |
| 5 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −59 463 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 583 234 $ Poids 17 % |
| 6 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +74 183 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 242 729 $ Poids 14 % |
| 7 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 050 116 $ Poids 12 % |
| 8 | 1001, 2e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (4 471 $/m²) 178,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 888 314 $ Poids 12 % |
| 9 | 25, rue des Mésanges, Montréal 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 465 000 $ (7 377 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +295 558 $ · Ajust. superficie −39 096 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 574 962 $ Poids 10 % |
| 10 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +57 412 $ · Ajust. âge −41 843 $ | 1 427 919 $ Poids 10 % |
| 11 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −81 759 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 638 648 $ Poids 8 % |
| 12 | 30, rue des Mésanges, Montréal 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (8 837 $/m²) 175,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +55 673 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 758 801 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.